Project Emaillerie in Molenbeek: sleutel-op-de-deuraankoop van 38 sociale woningen

Huurderscoöperatieve Comensia stelt met trots haar nieuwe "sleutel op de deur"- aankoop in de Verheydenstraat te Molenbeek voor. Op de plek van dit nieuwe wooncomplex bevonden zich van 1923 tot 2018 de werkplaatsen van het bedrijf Émaillerie Belge, fabrikant van straat- en metronaamborden.

Het nieuwe gebouw heeft een ideale ligging; in een buurt in volle vernieuwing, op een steenworp van het Brusselse Weststation, een hub van tram-, metro-, en busverbindingen én met een Villo-station; allemaal alternatieve vervoerswijzen die mee de zachte mobiliteit moeten bevorderen.
Het project Emaillerie omvat drie wooncomplexen. Comensia besloot tot de aankoop van 38 van de 63 beschikbare appartementen aan de Verheydenstraat, om zo de sociale diversiteit binnen één zelfde wooncomplex te bevorderen.

De architectuur is modern en vooral gericht op het comfort van de bewoners, met doorzonwoningen voor een maximale lichtinval. Bij het ontwerp voor de appartementen (met één, twee of drie slaapkamers) werd gestreefd naar een optimale benutting van elke ruimte en ieder appartement is gemakkelijk toegankelijk dankzij de ruime liften. Sommige van de woningen hebben een privétuin, een eigen balkon en/of terras met een open zicht op de stad. De gebouwen zijn opgetrokken rond een mooie en beveiligde binnentuin.

Op de site bevinden zich ook een aantal ondergrondse parkeerplaatsen die zullen worden verhuurd via een externe exploitant, zowel aan de sociale huurders die dit wensen als aan buurtbewoners.

Het gebouw werd oorspronkelijk ontwikkeld voor de verkoop van afzonderlijke woningen, maar een aantal van deze flats zullen voortaan als sociale woningen worden beheerd door Comensia.

Yves Lemmens, Directeur-generaal van de BGHM, zegt hierover: "De sleutel-op-de-deur-formule vormt een concreet antwoord op de huisvestingscrisis, die door een financiële en gezondheidscrisis nog nijpender werd. Er moest dringend een oplossing komen voor mensen die op zoek zijn naar huisvesting van behoorlijke kwaliteit voor een betaalbare prijs. Met het project Émaillerie bieden wij een goed voorbeeld van wat gerealiseerd kan worden door samenwerking tussen de overheid en private ontwikkelaars".

Olivier Bastin, Architect bij L'Escaut architectures, geeft uitleg bij de materiaalkeuze, die een doeltreffend en esthetisch resultaat moet opleveren: "Het hele project moet zoveel mogelijk licht uitstralen. Daarom kozen we voor een reflecterende metalen gevelbekleding; door het spel tussen het zonlicht en de golvingen van het metaal ziet de gevel er op ieder moment van de dag weer anders uit. De soms ruwe uitstraling van het metaal temperen we met houtaccenten, die het geheel een warmer karakter geven."

"De hoge energieprestaties van deze nieuwe gebouwen zullen het energieverbruik en dus ook de energiekosten voor de huurders doen dalen," benadrukt Staatssecretaris voor Huisvesting Nawal Ben Hamou.

Inspelen op de noden van de huurders

Door haar woningpark uit te breiden kan Comensia huurders onderbrengen in een nieuwe woning die beter is afgestemd op hun gezinsgrootte. Het project Emaillerie voorziet in appartementen met 3 slaapkamers, wat goed nieuws is voor grote gezinnen die op een wachtlijst stonden voor een grotere woning. Ook zullen door dit nieuwe aanbod gezinnen die vandaag in een grotere woning wonen deze vrijmaken voor andere gezinnen die het vandaag moeten stellen met een te krappe behuizing.

Het laatste woord is voor Directeur-Generaal Cédric Mahieu van Comensia: "Comensia is een openbare huisvestingsmaatschappij met de bijzondere vorm van een huurderscoöperatieve. Wij hechten veel waarde aan een goede sociale mix en de participatie van onze coöperanten-huurders. De gemeenschappelijke tuin zal bijdragen tot de ontwikkeling van participatieve gemeenschapsprojecten en de ontmoeting tussen de verschillende bewoners stimuleren, zowel op privaat als op sociaal vlak. Projecten als Emaillerie zijn belangrijk als we in Brussel willen bouwen aan de samenleving van morgen."