Inhuldiging van Generaal Jacques: een model van circulaire renovatie voor de Brusselse sociale huisvesting

Elsene, 8 juli 2026 - De Brusselse Gewestelijke Huisvestingsmaatschappij (BGHM) en BinHôme hebben op 8 juli 2026 de renovatie van het project Generaal Jacques officieel ingehuldigd. Het gaat om een sociaal woongebouw gelegen aan de Generaal Jacqueslaan 202 in Elsene. Deze verwezenlijking gaat veel verder dan een gewone modernisering: het is een voorbeeldig proefproject op het vlak van circulaire renovatie dat aantoont dat het mogelijk is de levensduur van een bestaand gebouw duurzaam te verlengen, terwijl tegelijk het wooncomfort van de bewoners aanzienlijk wordt verbeterd en de milieu-impact van de werken wordt beperkt.

Het gebouw werd in 1961 opgetrokken om de gehuwde rijkswachters van de voormalige Rijkswachtschool van Elsene te huisvesten en had nooit een ingrijpende renovatie ondergaan. In 2019 kocht de openbare vastgoedmaatschappij BinHôme het gebouw aan van de Regie der Gebouwen, na prospectiewerk van de BGHM. Vervolgens startte de BGHM een project om er 61 sociale woningen te realiseren en het gebouw een nieuwe levensduur van 50 tot 60 jaar te geven.

Dankzij de integratie van de principes van de circulaire economie, de aandacht voor zachte mobiliteit en de ambitieuze, rationele aanpak van de energetische renovatie werd het project Generaal Jacques bekroond als RENOLAB.B-laureaat in het kader van de Renolution strategie.

Behouden in plaats van vervangen

Van bij de start stonden soberheid en circulaire economie centraal binnen het project. Nog vóór de werken begonnen, werd een grondige inventaris gemaakt van de bestaande materialen en uitrustingen om te bepalen welke elementen konden worden behouden, hersteld of hergebruikt.

Enkele opvallende cijfers: 61 keukeninrichtingen werden hergebruikt, 1.150 m² eiken parket werd gerestaureerd, 960 m² tegelvloer kreeg een tweede leven, 265 radiatoren werden gereconditioneerd en 350 raamkozijnen werden opgeknapt. Hierdoor werden de hoeveelheid bouwafval en het gebruik van nieuwe grondstoffen aanzienlijk beperkt.

Materialen die niet ter plaatse konden worden hergebruikt, werden afgevoerd naar gespecialiseerde hergebruiksectoren. Nieuwe materialen werden geselecteerd op basis van criteria zoals duurzaamheid, lage milieu-impact en hernieuwbare oorsprong.

Gemoderniseerde woningen voor de bewoners

Dankzij de renovatie konden de appartementen grondig worden gemoderniseerd, terwijl hun woonfunctie behouden bleef. De ruimtes werden heringericht om lichtere, functionelere woningen aan te bieden die beter aansluiten bij de huidige woonbehoeften. De keukens werden opengesteld naar de leefruimtes, de loggia's werden vergroot en de indeling werd verduidelijkt door een uitgesprokener scheiding tussen dag- en nachtruimtes.

Het comfort werd bovendien verhoogd door een betere isolatie van het gebouw, wat bijdraagt tot een lager energieverbruik en lagere woonkosten voor de gezinnen.

Het project besteedt ook bijzondere aandacht aan inclusie, met de creatie van drie aangepaste woningen voor personen met beperkte mobiliteit op het gelijkvloers.

Gemeenschappelijke ruimtes ten dienste van het samenleven

Naast de woningen werden ook de gemeenschappelijke ruimtes vernieuwd. De tuin, de Engelse koer, de ondergrondse parking en de gemeenschapsruimte werden heringericht om ontmoetingen tussen bewoners te stimuleren en de levenskwaliteit binnen het gebouw te verbeteren.

De inrichting bevordert bovendien zachte mobiliteit en maakt deel uit van een bredere visie rond waterbeheer, biodiversiteit en toegankelijkheid.

Een proefproject voor de toekomst

Ontworpen door de architectenbureaus Karbon en Label en uitgevoerd door aannemer Jacques Delens, geldt het project Generaal Jacques vandaag als een referentie op het vlak van duurzame renovatie van sociale woningen in Brussel.

Door maximaal in te zetten op het behoud van het bestaande gebouw, het verminderen van afval, het hergebruik van materialen en het beperken van het verbruik van grondstoffen, toont dit project aan dat de ecologische transitie concreet kan worden geïntegreerd in het renovatiebeleid van het openbare woningbestand.

Met deze realisatie bevestigen de BGHM en BinHôme opnieuw hun ambitie om kwaliteitsvolle, toegankelijke, duurzame en milieuvriendelijke sociale woningen te ontwikkelen, ten voordele van de huidige én toekomstige generaties.

Alain Verheulpen, directeur-generaal van de BGHM

"Met het project Generaal Jacques tonen we aan dat het mogelijk is om de renovatie van bestaand patrimonium, de kwaliteit van sociale woningen en milieuambities met elkaar te verzoenen. Dit project heeft een bijzondere symbolische waarde, aangezien het recht tegenover het toekomstige project Clos des Mariés ligt, dat eveneens samen met BinHôme wordt gerealiseerd op de Usquare-site. Historisch gezien waren beide sites bestemd voor de huisvesting van gezinnen van rijkswachters; vandaag worden ze verbonden door eenzelfde visie: die van een duurzame, circulaire en toekomstgerichte publieke huisvesting. In beide projecten kiezen we ervoor het bestaande te behouden, te hergebruiken en op te waarderen in plaats van af te breken en opnieuw op te bouwen. Samen illustreren deze projecten concreet hoe het Brussels Gewest de uitdagingen van huisvesting en de ecologische transitie wil aangaan."

Yannick Piquet, voorzitter van BinHôme

"Het project Generaal Jacques bewijst dat je een wijk nieuw leven kunt geven zonder haar wortels uit te trekken. Renoveren in plaats van slopen, de geschiedenis van een plek en haar bewoners respecteren en tegelijk woningen aanbieden die beantwoorden aan de normen van de 21e eeuw. Die duurzame en circulaire visie op vernieuwing is wat BinHôme wil uitdragen in Elsene en daarbuiten. Ze krijgt haar volle betekenis wanneer we denken aan gezinnen die vandaag in een te kleine woning leven of jarenlang op een wachtlijst staan die door de wooncrisis alleen maar langer wordt, terwijl huren in Brussel onbetaalbaar wordt. Vandaag komt voor 61 gezinnen eindelijk een einde aan dat wachten. Kwaliteitsvolle openbare huisvesting is geen luxe, maar een noodzaak om ervoor te zorgen dat elk gezin zijn plaats heeft in deze stad. Elk gezin dat opnieuw gehuisvest wordt, krijgt de kans om waardig aan een nieuw hoofdstuk te beginnen."

Karine Lalieux, Staatssecretaris voor Huisvesting

"Deze inhuldiging betekent in de eerste plaats de wedergeboorte van een gebouw, maar ook de realisatie van een project dat de bewoners centraal stelt. Dankzij deze grondige renovatie is het gebouw opnieuw klaar om gezinnen te verwelkomen in 61 sociale woningen die comfortabeler zijn, energiezuiniger en beter afgestemd op de behoeften van het dagelijkse leven. Dit project onderscheidt zich bovendien door zijn vernieuwende aanpak inzake circulaire economie en toont aan dat het perfect mogelijk is om de levensduur van een bestaand gebouw duurzaam te verlengen, terwijl het comfort van de bewoners aanzienlijk wordt verbeterd en de milieu-impact van de werken wordt verminderd."

Romain De Reusme, burgemeester van Elsene

"Investeren in kwaliteitsvolle sociale woningen betekent meer gezinnen de kans geven om waardig in onze gemeente te wonen, terwijl we tegelijk een antwoord bieden op de toenemende druk op de vastgoedmarkt. Dit project toont aan dat het mogelijk is comfortabele, toegankelijke woningen aan te bieden die aangepast zijn aan de milieu-uitdagingen van vandaag. Op enkele meters van de toekomstige Usquare-wijk draagt het bij tot de ontwikkeling van een duurzamere, toegankelijkere en aangenamere leefomgeving voor iedereen."