Als u zich bovenaan de lijst van kandidaat-huurders bevindt, zal de OVM met u contact opnemen om u een aangepaste woning voor te stellen.
De OVM zal u een sociale woning toekennen als u het grootste aantal voorkeurrechten verzameld hebt. Als verschillende personen even veel voorkeurrechten hebben, zal de woning toegekend worden aan degene die al het langst is ingeschreven.
Het moet ook om een ‘aangepaste’ woning gaan, wat betekent dat er voldoende slaapkamers moeten zijn voor uw gezin.
Om beschouwd te worden als geschikt voor verhuur moet de woning in functie van de gezinssamenstelling het volgende aantal slaapkamers bevatten:
- een slaapkamer per alleenstaande persoon, per gehuwd of samenwonend koppel. De flats en studio's zijn ook geschikt voor een alleenstaande persoon of een koppel;
- twee slaapkamers voor een gehuwd of samenwonend koppel waarvan een van de leden een persoon is die erkend is als gehandicapte, voor zover de kandidaat-huurder hierom verzocht heeft;
- een bijkomende slaapkamer per kind: voor twee kinderen van hetzelfde geslacht die jonger zijn dan 15 jaar of twee kinderen van verschillend geslacht die beide jonger zijn dan 12 jaar, volstaat echter één kamer op voorwaarde dat de kamer een oppervlakte van minstens 6 m² heeft, voor zover geen van deze kinderen als gehandicapt zijn erkend;
- een bijkomende slaapkamer voor elke meerderjarige persoon (of elk meerderjarig koppel) dat deel uitmaakt van het gezin;
- twee slaapkamers voor een koppel zonder kinderen waarvan beiden jonger zijn dan 35 jaar, voor zover de kandidaat-huurder hierom verzocht heeft.
Weigering van de woning
Een kandidaat-huurder die de voorgestelde woning weigert of niet binnen de reglementaire termijn antwoordt, moet een geldige reden opgeven. Vervolgens evalueert de OVM deze verantwoording.
Aanvaardt de OVM uw motivering niet? Dan wordt uw kandidatuur geschrapt bij alle OVM’s. De 6 daaropvolgende maanden mag u zich bovendien niet opnieuw inschrijven als kandidaat-huurder bij een OVM van het Brussels Gewest. Bij schrapping kan u een beroep doen op de klacht-en beroepsprocedure.
Als kandidaat-huurder kan u een voorgestelde woning enkel weigeren zonder geschrapt te worden als:
- de woning een van de kenmerken vertoont die vermeld zijn in artikel 39 van het besluit van 26 september 1996
- u de redenen voor weigering aan de OVM meedeelt op basis van ditzelfde artikel
- de OVM deze motivering aanvaardt
Voorafgaande toewijzing
Sommige OVM’s nemen vóór de toewijzing van een woning al contact op met de kandidaat-huurders. In dat geval kunnen coöperatieve OVM’s de coöperatieleden vragen om een handvest te ondertekenen.
Beslist u niet in te gaan op deze uitnodiging? Dan wordt uw aanvraag verworpen. Als de OVM in kwestie uw referentiemaatschappij is, wordt uw inschrijving bij alle OVM’s geschrapt. Hiervoor baseren we ons op artikel 11 van het besluit van 26 september 1996.
Op het moment dat u effectief huurder wordt van een Openbare Vastgoedmaatschappij (OVM), worden alle openstaande inschrijvingen bij andere OVM’s geschrapt.
Dringende en uitzonderlijke gevallen
In buitengewone omstandigheden kan uw OVM afwijken van de rangorde van toekenning. Dat wil zeggen dat een bepaalde kandidaat-huurder bij wijze van uitzondering voorrang krijgt bij de toewijzing van een woning.
Dit is enkel mogelijk met toestemming van de sociaal afgevaardigde. Bovendien kan alleen de OVM deze uitzondering aanvragen bij de sociaal afgevaardigde.
Toewijzing aan de benadeelde kandidaat-huurder
Gaat u in beroep tegen de beslissing van de vastgoedmaatschappij in verband met een woning die toegewezen werd aan een andere (kandidaat-)huurder?
Indien het beroep in uw voordeel wordt beslecht krijgt u als benadeelde kandidaat-huurder absolute voorrang voor de eerstvolgende aangepaste woning die beschikbaar is.
De beroepsprocedure werd bepaald in artikel 76 van de Brusselse Huisvestingscode.
Toewijzing van een woning voor bescheiden of middeninkomens
De voorkeurrechten bepalen welke plaats u krijgt op de wachtlijsten van de OVM’s waarbij u zich hebt ingeschreven.
Wanneer u bovenaan de lijst met kandidaat-huurders staat, zal de OVM met u contact opnemen om u een aangepaste woning voor te stellen.
Voor de woningen voor bescheiden en middeninkomens kan er geen woning bekomen worden via een afwijking wegens dringende en uitzonderlijke omstandigheden!
Als u een woning voor bescheiden inkomens weigert, bestaat het gevaar dat uw kandidatuur bij alle OVM’s wordt geschrapt.
Uitzondering : de weigering van een woning voor middeninkomens door de kandidaat-huurder heeft niet tot gevolg dat de kandidatuur wordt geschrapt.
Opgelet : via mutatie kan er niet van woningcategorie worden veranderd !