Toelatingsvoorwaarden

Om u te kunnen inschrijven op de wachtlijst voor een sociale woning, moet u aan vijf voorwaardes voldoen: 

1. Eigendomsvoorwaarde
2. Inkomensvoorwaarde
3. Verblijfsvoorwaarde
4. Afwezigheid van geschillen
5. Een inschrijving per gezin

1. Eigendomsvoorwaarde

Om een aanvraag voor een sociale woning in te dienen, mag u of geen enkel lid van uw gezin eigenaar zijn van een onroerend goed (volledige eigendom, vruchtgebruik of erfpacht), behalve in uitzonderlijke gevallen waarvoor de OVM toelating geeft.

Als u een onjuiste aangifte doet, zal uw aanvraag worden geschrapt (geannuleerd). Als de fraude wordt ontdekt nadat een woning werd toegewezen, kan het huurcontract worden verbroken met een opzeg van 6 maanden.

2. Inkomensvoorwaarde

Opdat uw inschrijving voor een sociale woning geldig is, mogen de netto belastbaar gezinsinkomen van uw gezin samengeteld (inkomens van kinderen ten laste tellen niet), lager zijn dan: 

• 28.379,07 euro, voor een alleenstaande 
• 31.532,33 euro, voor een gezin dat slechts over één inkomen beschikt
• 36.037,00 euro, voor een gezin met verschillende inkomens

Deze bedragen worden verhoogd met

• 2.702,77 euro per kind ten laste (een kind ten laste met een handicap = 2 kinderen ten laste)
• 5.405,52 euro per meerderjarige persoon met een handicap

De vermelde bedragen zijn de maximuminkomsten voor een kandidaat-huurdersgezin in 2025. Ze worden jaarlijks geïndexeerd. 

De inkomensvoorwaarde moet niet worden vervuld indien u een aanvraag indient in het jaar dat voorafgaat aan uw pensionering. 

In sommige maatschappijen mogen de inkomsten 4.504,67 euro hoger zijn dan de bedragen die hierboven werden vermeld. 

Hoe moeten deze inkomsten worden aangegeven? 

De inkomsten die in rekening worden genomen zijn, in principe, de inkomsten van het referentiejaar. Voor een inschrijving in 2025 zijn dit uw inkomsten van het jaar 2022. 

Met uw aanslagbiljet van het referentiejaar zal u de inkomsten van uw gezin kunnen aangeven. 

Maar als het inkomen van uw gezin op het ogenblik van de aanvraag lager ligt dan die van het referentiejaar, worden uw huidige inkomsten in aanmerking genomen. U kan dus ook uw huidige inkomsten meedelen. 

3. Verblijfsvoorwaarde

Om een aanvraag voor een woning in te dienen, moeten u of ten minste één gezinslid ingeschreven zijn in het bevolkings- of vreemdelingenregister van een gemeente in België.

Opgelet: dit mag geen kind ten laste zijn. 

Als u niet aan deze voorwaarde voldoet, kan u uw anciënniteitsrechten opbouwen door een aanvraag in te dienen bij een OVM.

Hiervoor dient één van de 5 volgende situaties op u van toepassing te zijn:

• in het bezit zijn van een inschrijvingsattest;
• een bevel gekregen hebben om het grondgebied te verlaten dat niet vervallen of verlengd is;
• in het bezit zijn van een niet-vervallen aankomstattest (zoals bepaald in bijlage 3 van de wet van 15/12/1980;
• kunnen bewijzen dat bij de Raad van State een beroep werd ingediend tegen een maatregel tot uitwijzing uit het land, die werd genomen op basis van de wet van 15/12/1980; 
• in het bezit zijn van een bijzonder verblijfsdocument zoals bedoeld in bijlage 35 van de wet van 15/12/1980.

4. Afwezigheid van geschillen

Indien u vroeger al huurder was bij een OVM en u wil zich opnieuw inschrijven, moet u al uw verplichtingen vervuld hebben: betaling van de huurprijs en de lasten, onderhoud van de ruimtes, enz. 

5. Een inschrijving per gezin

Elk gezin mag slechts in één enkel inschrijvingsdossier in het register van de kandidaat-huurders voorkomen. Het is dus verboden om inschrijvingsdossiers bij verschillende Brusselse OVM’s in te dienen.

Woningen voor bescheiden en middeninkomens

De toelatingsvoorwaarden voor woningen voor bescheiden en middeninkomens zijn dezelfde als deze voor sociale woningen, behalve wat betreft het inkomen van de kandidaat-huurder. 

Voor een woning voor bescheiden inkomens moeten de netto belastbare inkomsten van het gezin, afhankelijk van de gezinssamenstelling, zich situeren tussen 100 en 150% van het toelatingsplafond dat voor sociale woningen geldt.

Voor een woning voor middeninkomens moeten de netto belastbare inkomsten van het gezin, afhankelijk van de gezinssamenstelling, zich situeren tussen 150 en 200% van het toelatingsplafond dat voor sociale woningen geldt.

Opmerking: Vraag gerust inlichtingen bij de BGHM of bij een OVM als u meerderjarige personen met een erkende handicap ten laste hebt.