Een vastgoedrenaissance in Transvaal

BRUSSEL, 28 maart 2024 – De openbare vastgoedmaatschappij En Bord de Soignes heeft het bouwbedrijf Thomas et Piron Rénovation aangewezen om vanaf 29 maart grootschalige werken uit te voeren aan Émile Rotiersstraat 5/7, in de Transvaalwijk van Oudergem. Deze werf van € 4.317.000, mede gefinancierd door de Brusselse gewestelijke huisvestingsmaatschappij (BGHM), moet tegen winter 2025 worden afgerond. De doelstellingen? Leefcomfort, veiligheid, integratie van de natuurlijke omgeving en weerbaarheid tegen de klimaatuitdagingen van morgen.

Het comfort van de bewoners verzekeren

Hoewel ze al meer dan 60 jaar een antwoord bieden op de vraag naar betaalbare huisvesting, voldoen de 46 flats in Rotiers 5/7, een typisch naoorlogs gebouw voor sociale huisvesting, niet aan hedendaagse eisen. Om het comfort van de bewoners te garanderen, gaf En Bord de Soignes de aannemer de opdracht om het gebouw te isoleren (ruwbouw, daken, kozijnen en beglazing), de radiatoren aan de gevelkant te vervangen, de ventilatie te verbeteren, de keukens te vergroten en de omgeving van het gebouw in te richten en te verfraaien.

De aanleg van een speeltuin en petanquebaan wordt ook overwegen, met het welzijn van de bewoners in gedachten.

Aziz Sopi, Algemeen Directeur van En Bord de Soignes: “De werken worden uitgevoerd op een bewoonde site. De huurders hoeven hun woning niet te verlaten. Om hen te ondersteunen en een vlot verloop van de werken te garanderen, voorzien we de bewoonde omgeving van een Werfbegeleider, die individuele hulp op maat zal bieden. We zullen ook onze communicatie versterken en alle beschikbare distributiekanalen gebruiken.”

Voldoen aan de veiligheidsnormen

Om aan de veiligheidsnormen te voldoen, heeft En Bord de Soignes de opdracht gegeven om de elektrische en brandinstallaties en de nooduitgangen aan te passen. De OVM wil ook geen gas meer in keukens, de toegangsdeuren brandwerend maken, de trappenhuizen compartimenteren en de brandroutes aanpassen.

Ter voorbereiding van de werken zijn de flats die in de afgelopen twee jaar zijn gerenoveerd al voorzien van de geplande veiligheidsaanpassingen. Voorafgaand aan alle grote werkzaamheden zal asbestverwijdering plaatsvinden in de betrokken zones, om te voorkomen dat ingekapseld asbest, dat op dit moment niet gevaarlijk is, in de lucht terechtkomt en de gezondheid van de huurders in gevaar brengt.

Het gebouw integreren in de natuurlijke omgeving

Het architecturale aspect van dit project is van groot belang. Daarom werd besloten om de isolatie te bekleden met een nieuwe gevelbekleding van donkergroen aardewerk, die goed past in de natuurlijke omgeving en het gebouw een sterk karakter geeft. Zo kunnen de bewoners echt trots zijn op hun leefomgeving.

Voorbereiding op de klimaatuitdagingen van morgen

Dankzij deze werken zullen het verbruik van verwarming en de CO2-uitstoot sterk verminderen, terwijl de gemiddelde EPB-score van de woningen zal verbeteren.

De voorzitster van En Bord de Soignes, Vincianne Lerate: “En Bord de Soignes zal zorgen voor een plek waar bewoners kunnen ontsnappen aan het lawaai indien gewenst, en de huurdersdienst blijft beschikbaar om eventuele oplossingen te vinden voor problemen op de werf. We hopen de negatieve impact van de werken tot een absoluut minimum te beperken zodat de bewoners en omwonenden van Rotiers 5/7 zo snel mogelijk kunnen genieten van de rust die ze verdienen.”