Plusieurs rénovations importantes d’Everecity terminées
La SISP Everecity possède un riche patrimoine de logements sociaux : cette société immobilière gère presque 1.900 logements répartis sur toute la commune d’Evere. Cependant, tous ces logements ont été construits au 20e siècle et beaucoup d'entre eux ne répondent plus aux normes actuelles en termes d’énergie et de sécurité. C’est pourquoi Everecity a entamé plusieurs rénovations importantes ces dernières années via les programmes quadriennaux d’investissement de la SLRB.
Léger 38 : vers un quartier plus économe en énergie
Le projet Léger 38 est un immeuble de 39 logements sociaux construit en 1978. Ce bâtiment était énergivore et l’enveloppe nécessitait une rénovation.
L’auteur de projet, &sens Architectes, a proposé une isolation complète des façades, avec pose de briquettes sur isolant, le remplacement des châssis par des châssis en aluminium et l’intégration d’une ventilation type C. Afin d’éviter les ponts thermiques, les balcons ont été remplacés par de nouveaux balcons en béton sur structure métallique.
Grâce à ces interventions, la consommation d’énergie de cet immeuble a fortement diminué, ce que les locataires pourront constater dans leurs factures énergie.
Un nouveau auvent coloré marque désormais l’entrée principale du bâtiment auparavant peu visible. Cet élément en béton intègre également signalétique du bâtiment, éclairage, parlophonie et boîtes aux lettres.
Ce projet marque le début d’une stratégie de rénovation plus étendue dans tout le quartier : six immeubles semblables dans la même rue seront rénovés à partir de fin 2021 et la rénovation des quatre autres immeubles semblables situés rue Edgar Degas et rue Auguste Renoir sera proposée dans le prochain programme quadriennal d’investissement.
Lauriers Roses : une excellente communication entre tous les intervenants
Le Clos des Lauriers Roses est un joli petit quartier avec une dizaine de pavillons de logements dans un cadre verdoyant. Les logements 1 à 50 avaient besoin d’une rénovation des enveloppes, des passerelles et des accès. Les numéros 51 à 100 ont fait l’objet d’une rénovation similaire en 2016.
L’auteur de projet, &sens Architectes, a opté pour une isolation par l'extérieur afin de limiter les travaux à l'intérieur, les logements étant habités. Pour éviter les ponts thermiques, les anciennes passerelles métalliques fixées aux façades ont été remplacées par des passerelles en béton préfabriqué totalement désolidarisées des bâtiments, les escaliers et auvents ont été remplacés par des éléments similaires (remis aux normes), conservant les caractéristiques architecturales initiales. Les portes d’entrée colorées ont également été remplacées dans le même esprit.
Les pignons ont été traités différemment des façades, l’auteur de projet ayant choisi de d’identifier chaque pavillon par une couleur distincte en se basant sur les couleurs des portes d’entrée.
Everecity a accompagné les locataires tout au long du processus de rénovation via des réunions de quartier, la mise à disposition de logements de transit pour quelques jours durant la phase critique des rénovations de façades, des accompagnements individuels pour les déménagements et protection du mobilier,… La clé de la réussite fut la bonne communication entre l’entreprise Renotec, &sens Architectes, Everecity et les locataires.
