Aankoop van vastgoed in de privésector

Bent u vastgoedontwikkelaar of aannemer actief in het Brussels gewest en wenst u een project te verkopen?

Er zijn verschillende soorten partnerschappen mogelijk met de BGHM om uw projecten te verkopen:

Aankoop van bouwgronden of te herbestemmen gebouwen
Aankopen van bestaande woongebouwen of woongehelen
Sleutel-op-de-deur aankopen van nieuwe woonblokken of wooncomplexen
Vastgoedaankopen via een DB+ partnerschap

Als u interesse heeft in een partnerschap met de BGHM, of als u vragen heeft, aarzel dan niet om contact op te nemen met het team Aankopen van de BGHM: aankopen@bghm.brussels.

Aankopen van bouwgronden of te herbestemmen gebouwen

Bezit u als particulier, vastgoedontwikkelaar of makelaar bouwgrond(en) en/of gebouwen van een redelijke grootte (woonblokken, kantoorgebouwen, fabrieksgebouwen of andere soorten) die u graag wil verkopen? U kan deze op ieder moment voorstellen aan de BGHM.

Voorwaarden:

het project bevindt zich op het grondgebied van de 19 Brusselse gemeentes
het project biedt de mogelijkheid om er een middelgroot of groot woonproject te ontwikkelen
met of zonder bodemverontreiniging

Procedure:

u stelt uw project voor aan het team Aankopen van de BGHM: aankopen@bghm.brussels.
de BGHM gaat ter plaatse en onderzoekt het aanbod
de BGHM stelt begeleiding bij de procedures voor als er bodemverontreiniging wordt vastgesteld
de maximumprijs wordt bepaald door de GCAO, een extern organisme
de BGHM onderhandelt met u over de prijs
na akkoord, nemen de partijen contact op met hun notaris voor de ondertekening van de akte

Aankopen van bestaande woongebouwen of woongehelen

De BGHM koopt ook bestaande vrije woningen van vastgoedontwikkelaars, aannemers of makelaars.

Voorwaarden:

u bent eigenaar van de woningen
het project bevindt zich op het grondgebied van de 19 Brusselse gemeentes
het project telt minimum 12 woningen, met of zonder commercieel gelijkvloers en met of zonder parkeerplaatsen

Procedure:

u stelt uw project voor aan het team Aankopen van de BGHM: aankopen@bghm.brussels.
de BGHM gaat ter plaatse en onderzoekt het aanbod
de maximumprijs wordt bepaald door de GCAO, een extern organisme
de BGHM onderhandelt met u over de prijs
na akkoord, nemen de partijen contact op met hun notaris voor de ondertekening van de akte

Sleutel-op-de-deur aankopen van nieuwe woonblokken of wooncomplexen

Als u vastgoedontwikkelaar of aannemer bent, kan de BGHM uw nieuwe sleutel-op-de-deurprojecten aankopen voor, tijdens of na hun bouw.

Bekijk hier de lijst van privé-actoren die hun sleutelklaar vastgoedproject al hebben verkocht aan de BGHM sinds 2019.

Voorwaarden:

het project bevindt zich op het grondgebied van de 19 Brusselse gemeentes
het project telt minimum 12 woningen (met of zonder commercieel gelijkvloers)
de stedenbouwkundige en milieuvergunningen zijn afgeleverd en geldig

Voordelen:

heldere procedure en vereenvoudigd mechanisme
geen mededinging tussen de verschillende projecten
onbepaalde duur: oproep doorlopend open
geen commercialisering: één enkele partij-koper
dezelfde afwerkingen in alle woningen

Procedure:

u reageert op de projectoproep voor sleutel-op-de-deur aankopen (onbepaalde duur: oproep doorlopend open)
de BGHM selecteert projecten binnen de grenzen van de beschikbare budgetten
het Gewestelijk Comité tot aankoop van onroerende goederen (GCAO), een externe instantie, bepaalt de maximumprijs van het project
betaling op factuur naarmate de vordering van het project

Vastgoedaankopen via een DB+ partnerschap

Als u eigenaar bent van een bouwgrond en u wil er zelf een project op ontwikkelen, of als u een bouwteam, aannemer of ontwikkelaar bent die op privégrond mag bouwen, heeft de BGHM hiervoor een specifiek type partnerschap opgericht.

Voorwaarden:

de bouwgrond bevindt zich op het grondgebied van de 19 Brusselse gemeentes
het project telt minimum 12 woningen
het project is van hoge (architecturale) kwaliteit en de afwerkingen beantwoorden aan de minimumvereisten van de BGHM zoals omschreven in de Technische en functionele bepalingen
u ontwikkelt het project namens de BGHM
u bestaat uit minstens 2 partijen (studiebureau en aannemer) + mogelijkheid 3e partij (promotor, ontwikkelaar, enz.)
financieel principe: bouw + erelonen + % administratieve beheer + prijs grond (GCAO)

Voordelen:

fast lane: versnelde procedure voor de uitreiking van vergunningen voor projecten met meer dan 25% sociale woningen
heldere procedure en omkadering verschillende termijnen
mogelijkheid om gemengde projecten te ontwikkelen
de BGHM blijft bouwheer
geen commercialisering: één enkele partij-koper
mogelijkheid om bij iedere stap vóór de toewijzing te onderhandelen en om raming van grondaandeel na vergunningsfase aan te passe

Procedure:

u reageert op de aankondiging van opdracht voor het Design & Build + partnerschap (deadline huidige opdracht: 27 april 2021 - de opdracht zal regelmatig worden geherlanceerd)
het Gewestelijk Comité tot aankoop van onroerende goederen (GCAO), een externe instantie, bepaalt de maximumprijs van het project
de BGHM verwerft de grond na uitreiking van de stedenbouwkundige vergunning
de BGHM financiert de ontwikkeling van het project naarmate de vordering

Ontdek de verschillende soorten partnerschappen en hun voordelen in dit filmpje

Link(s):

De aankondiging van opdracht voor projectoproep voor sleutel-op-de-deur aankopen

De aankondiging van opdracht voor Design & Build +

Presentatie: Aankoopstrategie van de BGHM

Vraag-en-antwoord van de infosessie van 2 februari 2021

Document(en):

Overzicht van sleutel-op-de-deur aankopen sinds 2019